商業公寓（yù）可以提取住房公（gōng）積（jī）金嗎(商業公寓算住（zhù）宅嗎)
公寓的商業可能性，改變公寓的悲哀（1）

就像之（zhī）前說的公（gōng）寓，如果還是用辦公和居住來定位公寓，自然不會有什麽變化。於是，我們定位了一個新的功能性、商業性（xìng）的公寓產品（pǐn），然後讓公寓成為市場追捧的產品。

公寓會商業化嗎？

因為公寓產品不好賣，房地產商嚐試了很多商業公寓產品，所以公（gōng）寓（yù）可以商業化（huà）。首先，公寓是商業地產，有40年產權，首付50%等商業（yè）特性，所以公寓商業化基本不會有政策障（zhàng）礙（ài）。同時，公寓（yù）的商業屬性完全可以實現我們的轉（zhuǎn）型。比如華強做（zuò）公寓產品的時候，把公寓定位為（wéi）商鋪，用公寓來陳列商品，實現了公寓的轉型。還有，現在的直播潮，有多少人在賣公寓直（zhí）播！……

公寓（yù）商業化的優勢1

如果你去購物，你可能會想到（dào）購物中心（xīn）。但是你要去做美容（róng）？你想修腳嗎？要不（bú）要有包間空見客？做（zuò）一些活動……顯然除了一些業態，很多業態都可以由公寓來承接，會更好。由於其空結構的優勢，在商場、商業卷首（shǒu）難以完成的事情（qíng），在公寓會更有優勢。所以空結構的優勢（shì）將是公寓（yù）向商業優勢轉化的重要優勢之一。

公寓商業化的優勢2

研究價格，商（shāng）業樓的價（jià）格和（hé）租金都比公寓（yù）高很多。無論是投資還是運營，對公寓都更有優勢。這種優勢可以帶來公寓與（yǔ）商（shāng）家的對（duì）比，對比的（de）結果是公寓的售價會比商家低2倍，甚至（zhì）更多。有了房租核算，你可以對比一下你所在城市現在的商業和公寓樓，也（yě）會有發（fā）展。公寓租金優勢極低！因為價格和（hé）租金低，在管理下消費可（kě）以更低（dī）。因（yīn）此，公寓作為商業實體將具有更大（dà）的價格優勢。

公寓商業化的優勢3

傳統商業受到（dào）網絡的影響，導致（zhì）支撐傳統行（háng）業的難度陡然增加。從高（gāo）端品牌到日常蔬菜水果，沒有密不透（tòu）風的網絡，傳統生意（yì）已經異常（cháng）艱難。公寓一定要麵臨這樣的問題嗎？當然是可以避（bì）免的。首先，公寓的商業內容（róng）完全可以避開傳統行業網絡（luò）影（yǐng）響不大的內容，體驗商業業態（tài）是（shì）公寓業態的主要內容（róng），避開了一般的（de）影響。同時，公寓的商業業態存在一些隱性缺陷，網絡可以幫（bāng）助其（qí）改變這（zhè）種缺陷。所以公寓是承接網絡的體（tǐ）驗載體（tǐ），不僅不會受其影響（xiǎng），反而會通過網絡讓公寓的（de）商業體（tǐ）煥發出更好（hǎo）的生（shēng）命力。

公寓商業化的優（yōu）勢四

從建築上看，公寓主要（yào）采用（yòng）框架結構，內部沒有任何障礙。在商業應用（yòng）中，它具有更突出的重規劃能力（lì）。以商業需求為標準（zhǔn），通過整改，使不同的商業需求在不同的層麵得（dé）到應（yīng）用。可以實現上（shàng）下（xià）不（bú）同行業的同步運作，進而開辟更多的業態共存需求，實現消費群體的“一站式”滿足。

公寓商（shāng）業化的優勢五

隨著商業的發展，大多數城市已經（jīng）飽和。一些城市更加過飽和，商家同質化業態更多，惡性競爭更嚴重，讓商家無法再（zài）有更好的發展機會（huì）。但是對於公寓（yù）來（lái）說，由於其空結構的不同，商業（yè）布局（jú）會有更多的不同，商業性質可以（yǐ）完全（quán）不同。在我們把它投（tóu）入市場後，我們（men）獲得了一個獨特的商業產品。就像在所有的商業（yè）業態中，選擇N個商業業態來重（chóng）塑（sù）一（yī）個商業（yè）業態模式或者（zhě）另一個商業業態。通過這（zhè）樣或那樣（yàng）的業態組合，可以實現同一（yī）城市、同一區域的不同公寓業務。城市（shì）是一樣的，產品是一樣的，但（dàn）是公寓可以通（tōng）過n這個商業變量變成不（bú）一樣的商業體（tǐ）。

公寓商業化的優勢（shì）六

生意主要是生意。隻（zhī）要管理得好，那麽業務就會得到支持。公寓做商業實體後，投（tóu）資群體（tǐ）可能不會有太大變化，但商業管理群體可能會有根本性調整。對於公寓業務來說，大品牌商家的入住率會很低，因為現在商場會是他們最好的（de）去處。所以公寓運營的主（zhǔ）體（tǐ）是集團，非（fēi）常廣泛，比如情侶影（yǐng）院、情景咖啡屋……公寓商業會容納更多的經營主體，商（shāng）業集團可以實現自己的創（chuàng）意運營。所以公寓業務從來不缺人，誰能成為全民主體，誰可（kě）能從容經營，誰可能從公寓業務走出大品牌（pái）...

也許公寓產品（pǐn）從一開始就被延遲了。本來不是（shì）辦公或者（zhě）居住的空房間，卻像一個魔（mó）方一樣，翻出了自己的內容！公寓（yù）的商業化就像（xiàng）是與房地產行業平行的（de）“另一個宇宙”。未來輝煌的公寓事業還（hái）沒有發芽（yá），這（zhè）顆幼苗的土壤沒有水分，但不代表都是負麵的！

保定二手公寓銀行不再辦理貸（dài）款，商業公寓何去何從？(2)

保定二手公寓銀行不再辦理貸款，商業公寓何去何從（cóng）？

這（zhè）是《冬冬（dōng）》第241篇原創文章。

內容:保定的公寓經曆了一段時間的火爆。從碧桂園景公（gōng）館和悅公館，人們逐漸開始了解LFTO公寓。雖然名字很洋氣（qì），樣板（bǎn）房也裝修的很漂亮，但是公寓的價格一落千丈。最近，有（yǒu）一個更壞的消息。目前保定的（de）銀行已經停止對寫字樓、公寓等商業（yè）項目發放二套（tào）房貸。也就是說，買了公寓後，他們隻能（néng）進行全款交易。

我是東東（dōng），一個喜歡用（yòng）文字記（jì）錄來記（jì）錄日常工作的房產中介。每天都會更新一些買（mǎi）房（fáng）經驗（yàn）和保定樓市（shì）最新資訊。歡迎關注。

我在保定做房產中介的那幾年，二手公寓的交易量很少，也（yě）就（jiù）是在2017年保定樓市（shì）“畸形”的火爆前提下，投機者和買家饑不擇食的時候，會有人（rén）選擇購買二手公寓。現在保定的樓市已經（jīng）逐漸回（huí）歸平穩狀態，投機客退出，二手公寓成交量幾乎為零。即使二手（shǒu）房係統有幾萬套房子（zǐ），二手公寓的房子也就十（shí）套。

不僅房子少，而且成交量小，成交價還低。很多時候，二手公寓或者寫字樓的（de）價格（gé）都是（shì）按照當時的購（gòu）買價格來賣的。說白了，這幾年房租（zū）都是他們賺的（de）。如果全款購（gòu）買或者租金漲的比（bǐ）較快，還是能賺點錢的。如果（guǒ）他們是貸款購買的，租金無法（fǎ）覆蓋每月（yuè）付款，他（tā）們（men）可能需要支付一些補償。

不知道這（zhè）種對二手寫字樓和公寓不批貸的政策會持續多久，但（dàn）是對二手寫字樓和公寓的交易會（huì）有很大的影響。本來二手寫字（zì）樓和公寓的房價就（jiù）不高，所以更低。

每家銀行的房貸額度都是有限的。如果（guǒ）不做二手商業寫字樓和公寓的貸（dài）款，可以節省（shěng）更多的二手住宅（zhái）服務（wù）的額度。這也從側麵反映了“房住不炒（chǎo）”的大環境，因為畢竟購買公寓的業（yè）主大多是（shì）為了投資，真正有住房需求的業（yè）主很少。

這（zhè）裏有個小夥伴要問了，那以後在保定買公寓和寫字樓不行嗎？

我覺得（dé）大部分都不（bú）適合買。當然除了一小部分人，我給準備在保定買公寓的朋友們（men）一些建議，僅供參考。

首先，買一套現房。盡量選擇現有的房子。大部分公寓用於（yú）出（chū）租或辦公。樓層、戶型、日出其實都不是很重要，一套（tào）現房（fáng）就能更清楚的知（zhī）道租金收入是多少。

第二，全款。本來商業公寓的貸款利率（lǜ）就高，再加上（shàng）最多隻能貸十年。月供也是一筆不小的開支（zhī）。如（rú）果租金已經不能抵消月供，等你（nǐ）想賣的時候（hòu）就虧了。

第三，地段。買公寓的時候，一定要（yào）在繁華地段。不考慮堵車，隻考慮周邊的商業氛圍。生意越集中，租金越好。

最後，保定的二手（shǒu）公寓不好賣，成交價不高，不急著要錢可以留著。隨著保（bǎo）定建立品質生活未來（lái）城市（shì），外來人口越來越多，城市發展越來越好，商業辦（bàn）公需求（qiú）越來越大。再加上這麽多城中村酒店村的（de）拆遷，未（wèi）來租房的需求也會越來越大，尤（yóu）其（qí）是像東聯梁、西蘆（lú）崗、南於（yú）莊、北（běi）營房這些（xiē）無數年輕人揮汗如雨的村莊。

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以上文字，來自冬冬冬冬，純屬個（gè）人觀點（diǎn），僅供參考。原創不好分享。如果你覺得文（wén）章不錯，請點讚轉發（fā）。

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