重慶小型別墅(重慶別墅私家花園圖片欣賞大全)
15次競（jìng）價！重慶保利高爾夫別墅拍出1549萬元，房企老板（bǎn）償（cháng）債

9月13日（rì）至（zhì）9月14日，重慶市（shì）北碚區人民法院在淘寶司法拍賣平（píng）台對位（wèi）於重慶北部新區經開園劉（liú）芸（yún）路1號的518套房屋進行（háng）公開拍賣。起拍價946.274萬（wàn）元，每平方米建築麵積簽（qiān）約價1.92萬（wàn）元。

10個買家報名，經過315次競（jìng）價，最終（zhōng）以15494740元成交，比起拍價高出63%，折合建（jiàn）築麵積（jī）每平方米3.16萬元。

上遊新聞記者獲悉，該房屋為重慶保利高爾夫（fū）獨棟別墅，1549.474萬元的價格也創下了重（chóng）慶保利高爾夫別墅司法拍賣的新紀錄。拍賣的原因是房企老板還債。

起拍價（jià）比評估價低30%。

本次（cì）拍（pāi）賣的（de）重慶市北部新（xīn）區經開園劉芸路1號518套房屋，房屋所有權證為（wéi）渝房地（dì）字2013第115號，建築麵積489.79平方米。均為城鎮居住用地，土（tǔ）地使用權類型為出讓。土（tǔ）地使用權於2054年1月18日到期。是保利國際高爾夫花園的獨棟別墅，現在（zài）空。

位於（yú）房（fáng）子的盡頭，有幹淨的室內水，沒有（yǒu）電梯（tī），有自己的車庫。

2020年（nián）1月至2021年7月，物業管（guǎn）理（lǐ）費（fèi）39425.76元，物業管理費4.5元/平方米（mǐ）。

評估價（jià）1351.82萬元，起拍價946.274萬元（yuán），比評估價打（dǎ）了7折。按（àn）照每平方米建（jiàn）築麵積19200元的（de）合同，保證金為95萬（wàn）元，漲價幅度為1000元。

資料顯示，別墅所在的“保利國際高爾夫花（huā）園”小區於2005~2006年（nián）竣工（gōng），總麵積230萬平方米（mǐ），其中高爾夫球場用地151萬平方米，房地產用地80萬平方米。物業公司是保利廣州物業管理有限（xiàn）公司..

拍賣標（biāo）的所在區（qū）域屬於（yú）北部新區經開園金山片區，靠近汽車博覽中心和兩江新區管委會。

成交（jiāo）價折合每平方（fāng）米31600元。

拍賣於9月13日上午10點開始（shǐ），10名買家各（gè）支（zhī）付95萬元定金，起（qǐ）拍價為946.274萬元。

經過315次競價，其中延（yán）時252次，9月（yuè）14日淩晨12點04分，名為閆某的“G7490”自然人以15494740元競得，較起拍價上漲63.74%，成交價折合每（měi）平（píng）方米3.16萬元。

本次拍賣是自然人李某申請執行薛（xuē）某、陶某與重慶某房地產集團公（gōng）司借款合同糾紛一案。2021年1月29日，應申請人請（qǐng）求，重慶市北碚區人民（mín）法院查封了位於重慶市北部（bù）新區經開元劉芸路1號的518房屋（wū）。

2021年（nián）5月28日，法院根據申請人申請，拍賣被執（zhí）行（háng）人位於重慶市北部新區經開元劉芸（yún）路1號的518套房屋。

此前，王彪獲得了2501萬元人民幣。

上遊新聞記者了解到，重慶保利高爾夫別墅是阿裏司法拍賣的熱門豪宅之一，成交5套（tào）千萬元以上。

此前（qián）成交最（zuì）高的是重慶（qìng）經開園（yuán）劉（liú）芸（yún）路1號(保利國際高爾（ěr）夫花園)373棟，建築麵積459.78平方米。重慶市江北區人民法院於2017年9月17日（rì）至18日（rì）對其進行拍賣，起拍價980萬（wàn）元（yuán），相當於評估價1224.39萬元的20%。6個買家報（bào）名，經過737次競價（jià），最終成交價1400元。

重慶保利高爾夫別墅中標單位為重慶（qìng）北部新區經濟開（kāi）發區劉芸路1號681棟。今年已經拍賣了三次，全部競價（jià）通過。

2021年5月6日至5月7日，重慶市開州區人民法（fǎ）院在淘寶網司法拍賣網絡平台（tái）舉行首次公開拍（pāi）賣，建築（zhù）麵積513.7平方米，起拍（pāi）價2501萬元，按建築麵積計（jì）算每（měi）平方（fāng）米約4.87萬元。無人（rén）報名競拍，2501萬元也是阿裏司法拍賣重慶單套房子的最高價。

5月31日至6月1日降價20%，以（yǐ）2000.8萬元進行拍賣。有一人交（jiāo）了保證金進場，但未（wèi）能競拍（pāi）。之後賣（mài）了2000.8萬，還是浮標。

上遊（yóu）新聞首席記者劉墉實習（xí）生吳雨婷

來源:上遊新聞

佛山今年4個月二手千萬級豪宅成（chéng）交，幹了2020年一整年的量！

樓市的（de）變化總會超出普通（tōng）人的認知。

比如眼下，有人還在質（zhì）疑樓市是否回暖。現在到了該出手或者觀望（wàng）的時候，市場的另一邊已經開始（shǐ）拋出幾顆“地王彈”——幾千套（tào）豪宅（zhái）已經陸（lù）續售出！

比起拍價（jià）高1193萬

拍賣行最高（gāo）溢價386%。

最近佛山多套價值上千萬的豪宅被（bèi）搶！

根據阿裏的拍賣數據，從年初到現在，佛山一共有4套千萬豪宅成功拍（pāi）賣。

僅5月份就拍賣了兩套上千萬的豪宅。其中，5月20日，裏水鎮沙湧的一套呂欽花（huā）城(板芙溫泉小鎮（zhèn）)拍賣行引起轟動。經過129輪舉牌，最終以1258.1萬元的成交價拍（pāi）出，折合單價43818元/㎡。

據了解，此（cǐ）房屋位於呂欽花城(板芙溫泉小鎮)墨林湖路50號，建築麵積287.12㎡，起拍價68375.25萬（wàn），評估價976789.24萬。

經過129輪競（jìng）價，加價574.35萬被拿走，溢價率（lǜ）84%。

*來源Alifa patnet

該物業位於保利紫山板芙（fú）花園一期別墅。目（mù）前該群（qún）體在貝殼上的掛牌均價（jià）超過26000/m2。據了解，拍賣一般是市場價的8折，這套房子明顯高於預期。

巧了！同樣在5月，順德北滘也拍出了一套上千的豪宅。

該房屋（wū）來（lái）自順德碧桂園，位於碧桂園海（hǎi）景三街18號，建築（zhù）麵積約194.5平方（fāng）米。起拍價691579.9萬，評估價864474.8萬。

經過60輪競價，最終以1026.23萬左右（yòu）的價格拍走，單價超過（guò）5.28萬/平米！

此外（wài），今年3月，順德碧桂（guì）園還成交了一套超1600萬元的樓盤，位於碧桂園西苑（yuàn）崔權60號，吸引了15人報名，464人設置提醒（xǐng），27813人圍觀，最終加價超過936萬成交，超出預估價（jià）643萬多。

值得一（yī）提的是，4月份，位於順德樂從佛山奧園海（hǎi）逸灣17號，建築麵積約337.5㎡的一個（gè）樓盤，起拍價348.1萬，預估價497.24萬，卻拍出了1691.1萬的高價，溢（yì）價386%，比起拍價高（gāo）出1193萬。

從拍（pāi）賣行的成交情況來看，好地段的豪宅備受關注。

在4月份之前，有數千萬套豪宅售出。

2020年已經工作（zuò）一整年（nián）了。

其實不僅僅是拍（pāi）賣。今年佛山二手千萬豪宅成交也異常火爆。

據貝殼網信息，1-4月，佛（fó）山已成交8套千萬豪宅。而且一套建築（zhù）麵積187㎡的大麵積改善型住房，總價超過1000萬元。

雖然這個（gè）成交（jiāo）量還不（bú）到去年同期的（de）18套，但是2020年就整整（zhěng）一年了！

今年3-4月（yuè），保利田（tián）玉娥在售的（de）5套房源中，有3套房源在1000萬以（yǐ）上，均為（wéi）大平層（céng），戶型麵積約187-188㎡，單（dān）價在6.8-7萬/m2。

要知道，2019年首次開盤時，保利田玉娥的開盤價（jià）格是33000-38000/㎡，而目（mù）前這（zhè）些單（dān）位（wèi）都（dōu）是當時拿下的，漲幅在廣鋼暫停。是合適的人生贏家嗎？

畢竟當年有些板（bǎn）塊在高位站崗，但這五年（nián）房價不漲反（fǎn）跌。真的比房子更氣人。

同樣位於千燈湖的中鐵（tiě）建國際公館一套188㎡四房，同樣站上千萬級別，成交單價5.52萬/㎡，總（zǒng）價1038萬！

此外，禪城綠（lǜ）島湖的映月灣花園（yuán）、中海金沙灣（wān）的觀瀾、南海金沙洲（zhōu）、順德北滘的順德碧桂園都是別墅（shù）產品。

順德碧桂園鄭源別（bié）墅南中心（xīn）區一套260㎡的（de）別墅，以1268萬（wàn）元的（de）掛牌（pái）價成交，甚至還沒（méi）上車就被秒拍了。

值得（dé）一提的是，這個群體曾經在2021年10月賣出了一套同戶型的房（fáng）子。當時成交總價888萬，四個多月漲了380萬！

這漲價的速度！還有誰？！

但值得注意的是，二手房的交易價（jià）格（gé）會受到一（yī）係列問題的影響（xiǎng），比（bǐ）如裝修好壞，包括稅（shuì）費等。，所以每套的成交價會有很大的差異。

但我還是要感歎:佛山從來不（bú）缺“購買力”，缺的（de）是“想象力”。

千（qiān）燈湖平地別墅

為什麽這麽受歡迎？

在北上廣（guǎng）深以及更多一（yī）線城市（shì），1000萬起步的房（fáng）子可能隻能算是初級改善，但就佛山（shān）房價（jià）而言，1000萬以上（shàng）的房子足以稱得上豪宅。這些高價房充分體現（xiàn）了佛山（shān）高淨值人群的購（gòu）買追求和特點。

從佛山（shān）“千萬級”豪宅的成（chéng）交來看，其（qí）產品類型主要是千燈湖大平（píng）樓（lóu）和北滘、金沙洲等林廣板塊（kuài）別墅的產品。

這些豪宅（zhái）之所以能輕而易舉地度（dù）過（guò）樓市周期，首先是其（qí）稀缺性。

千湖新房、豪宅供不應求，在售樓盤極少，核心板塊的二手房、大戶型房源上市數量較少（shǎo）。

*千燈（dēng）湖實（shí）景地圖

其次，是別墅限購令帶（dài）來的別墅稀缺。

在別墅限購下，低（dī）容積率的別（bié）墅越來越少在售。即使偶爾有容積（jī）率特別低的地塊在賣，基本上做出來的產品也（yě）是以別墅產品為主，純獨棟、雙拚、聯排（pái），幾乎已經告（gào）別市場。

別墅作為人類的終極居所，是（shì）所有成功人士的最終目標。有錢人越來越（yuè）多，但（dàn）別墅永遠（yuǎn）隻會有這麽多。

珍貴的東西，別墅隻會越來（lái）越受歡迎，越來越貴。

所以，作為樓市分化中的核心（xīn）資產，豪宅火爆也在情理之中！

寫在最後

今年佛山千萬豪宅、二（èr）手房、拍賣行頻頻出手，有（yǒu）錢人坐不住了。

據不完全統計（jì），6月佛山將有269家拍賣行，其中不乏中海千燈湖花園、中海（hǎi）萬金豪苑等大戶型產品。

還有大良金桂園、順德碧桂（guì）園等別墅產品，其中金桂（guì）園評估價超過千萬（wàn）元（yuán）。

以中（zhōng）海千燈湖花園即將拍賣的這套房子為例。建築麵積約284.75 m2，起拍價795萬元。離開拍還有四天多(6月13日上午10點開拍)。目前已有1038人設置提醒，27069人在看。

查看小區過往成交記錄，2020年2月成交一套同戶型的（de）房（fáng）子，當（dāng）時成交價超（chāo）過1000萬，成交單價（jià）35759元/平方米。

要（yào）知道（dào），當（dāng）時千燈（dēng）湖最高房價大概是4.2萬/平米，而目（mù）前千燈湖最高（gāo）房價達到了（le）8萬（wàn）/平米，今年這個小（xiǎo）區賣到了7.4萬/平米。

同樣位於南海桂城金源路8號的中（zhōng）海萬金豪花園，也有一套建築麵積約258㎡的房子要拍賣。拍攝時間和中海千燈湖（hú）花園一樣。目前已有13939人圍（wéi）觀，起拍價約768萬元，預（yù）估價1097.69萬元。

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不出意外，這又是一個凶狠的抓拍。

最後，如何看待佛山千（qiān）萬（wàn）豪宅市（shì）場？